يتناول هذا الكتاب تفرّد الفسطاط بالعديد من الخصائص. كما يتناول أحوال أهلها، من حيث تركيبهم وتنظيمهم السكاني والإداري في العهود الإسلامية الأولى. وقد تجلّى، من خلال ذلك، أن تلك الأمصار لم تؤسّس، كمستوطنات عسكرية، بل، وهذا هو الأهم، قامت على أسس حضرية؛